Wüstenrot Immobilien

+++Notartermin-bitte keine Anfragen mehr-Helle 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Unterwiehre-2 Balkone mit Fernblick-Sofortbezug+++

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Preise

  • Kaufpreis368.000 Euro
  • Hausgeld171 Euro
  • Kaufpreis/m²3.394 Euro
  • ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
  • Garage/Stellplatz15.000 Euro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl79100
  • OrtFreiburg im Breisgau
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzSchwarzwald
  • Etage4
  • Ausstattung

  • WG geeignetJa
  • Badausstattungmit Bidet, mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Laminat, Parkett, Teppichboden
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone2
  • Wohnflächeca. 104 m²
  • Kellerflächeca. 18 m²
  • Anzahl Zimmer4
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1965
  • ZustandModernisiert
  • Energiepass
    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 13.08.2018
    Energieverbrauchkennwert: 111,2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Inkl. Warmwasser: Ja
    Wesentliche Energieträger: Gas
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Bus0,2km
    Einkaufsmöglichkeit0,6km
    Fernbahn1,9km
    Gesamtschule1,8km
    Grundschule0,8km
    Gymnasium1,4km
    Kindergarten0,3km
    Zentrum2,0km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
  • Objektbeschreibung

    Diese wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Unterwiehre ist sofort beziehbar und eignet sich hervorragend für Familien. Die Wohnung liegt in einem 8-Familienhaus im 3. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

    Sie hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Sie ist hell, hat einen guten Zuschnitt und hat zwei Balkone mit großzügiger Aussicht. Dank einer professionellen Hausverwaltung wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder diverse Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Im gesamten Haus wird der gemeinsame Garten und Garagenplatz stets gepflegt und verschönert.
    Das zeigt sich auch durch eine hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 109.000 Euro.

    1999 wurden in allen Wohnungen die Fenster ausgetauscht und eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht (Kosten: ca. 217.299 Euro). Zudem erfolgte die Erneuerung der Balkongeländer, die Betoninstandsetzung an den Balkonplatten, die Erneuerung der Blechverwahrungen im Dachbereich sowie die Erneuerung der Dachrinnen und Regenfallrohre (Kosten: ca. 127.823 Euro). Ansonsten wurden in der Wohnung permanent Renovierungen durchgeführt. Nur das Bad hat einen mittleren Standard.

    Das Mehrfamilienhaus ist energetisch in einem Topzustand und entspricht annähernd einem Mehrfamilienhaus-Neubaustandard:
    Ein Energieausweis liegt vor mit folgenden Daten und kann bei Besichtigungen eingesehen werden:
    Verbrauchsausweis, gültig bis 13.08.2018, Primärenergieträger ist Erdgas, Energieverbrauchskennwert =111,2 kWh (m² a) inklusive Warmwasser.

    Zu der Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein großer Kellerabteil mit ca. 18 qm Nutzfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Dachboden Wäsche aufzuhängen.

    Der Gesamtpreis von 368.000 Euro beinhaltet auch die Garage im Zeitwert von ca. 15.000 Euro.

    Ausstattung

    Guter Austattungsgrad der Wohnung:
    - Parkettboden im Schlafzimmer, Teppichböden in den 2 Kinderzimmern, PVC-Böden in der Küche, Laminatböden

    - neuwertige Fenster

    - 2 Balkone mit viel Licht:
    der Westbalkon hat ca. 8,23 qm Nutzfläche; der Ostbalkon hat ca. 4,80 qm Nutzfläche;
    beide wurden zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet

    - große Küche mit ca. 10 qm Wohnfläche

    - separates WC

    - Im Flur und im Schlafzimmer ist jeweils ein maßgefertigter Einbauschrank vorhanden

     

    Lage

    Die Wohnung liegt im nördlichen Teil der Unterwiehre und befindet sich somit 2 km südlich des Stadtzentrums. Die Unterwiehre als Teil der Wiehre gilt als eines der begehrtesten Stadtteile Freiburgs und bietet exzellente Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Lorettoschule lässt sich von der Wohnung in ca 10 Minuten zu Fuß erreichen und der Kindergarten "Piratenbucht" ist nur 250 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Supermarkt in 600 Meter Entfernung (Pennymarkt) sowie ein Bäcker und ein Edekamarkt in der Lorettostrasse.

    Die Haltestelle "Weddigenstraße" - Straßenbahnhaltestelle - mit Busanbindung befindet sich in 4 Minuten per Fuß entfernt. Von der Weddigenstrasse kommt man mit der Straßenbahn-Linie 3-in ca. 3 Minuten zum Paula-Modersohnplatz in Freiburg-Vauban, wo sich mehrere Geschäfte (ALNATURA, ALDI, DM, REWE, Bäcker, Friseur befinden). Zur Innenstadt von Freiburg sind es ca. 6 Minuten.

    Die Wohnlagenqualität ist mit gut zu bezeichnen (ruhig, gute Infrastruktur, beliebte Wohnlage).

    Sonstiges

    Bitte senden Sie bei Interesse vorab ihre komplette Adresse sowie ihre Telefonnummer per E-Mail zu. Vorher können wir keine Besichtigungen mit Ihnen vereinbaren. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte wenden Sie sich für weitere Auskünfte an Herrn Grothusmann unter Tel. 0761- 58 99 800 oder per E-Mail an wg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Wolfgang Grothusmann
    Tel: +49 761 58 99 800
    Mobil: +49 171 935 23 48
    wg@wi-freiburg.de
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    Wüstenrot Immobilien
    Lorettostrasse 32
    79100 Freiburg

    Telefon:+49 761 - 48 95 140
    Telefax:+49 761 - 58 99 810
    E-Mail:wg@wi-freiburg.de