Wüstenrot Immobilien

+++Sagenhafter Altbauflair mit hoher Abschreibung+++

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Preise

  • Kaufpreis163.300 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)425 Euro
  • Frei-/Stellplatz5.900 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl01187
  • OrtDresden
  • LandDeutschland
  • BundeslandSachsen
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFertigparkett, Fliesenboden
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 45 m²
  • Wohnflächeca. 44,70 m²
  • Anzahl Zimmer1
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1863
  • ZustandVollsaniert
  • Energiepass
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Das hier vorgestellte Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dresdner Altstadt auf einer kleinen Anhöhe. Erbaut wurde diese Industriellenvilla ca. 1863 als repräsentativer Familiensitz. Nun wird diesem einstigen Schmuckstück mit handwerklichem Können und umfassender Sanierung eine neue, glanzvolle Zukunft gegeben. Die wertvollen und charakteristischen Stilelemente der damaligen Epoche werden restauriert und verleihen der Villa auch nach der Sanierung diesen ganz besonderen Flair der Gründerzeit. Aufgrund dieser aufwändigen und detailgetreuen Maßnahmen sind hier sehr hohe Denkmalabschreibungen genehmigt.

    In dieser Villa entstehen nun 10 top-sanierte Wohnungen zum Eigennutz, aber auch als ideale Kapitalanlage. Als Beispiel bieten wir Ihnen hier eine geräumige Einzimmerwohnung im 1.OG mit ca. 45m² Wohnfläche.

    Ausstattung

    Die Ausstattung wird dem Anspruch des Anwesens hochwertig gestaltet. So werden vorhandene Holzdecken erhalten bzw. restauriert. Die Sanitäreinrichtung wird neutral weiß gestaltet mit Elementen namhafter Hersteller, die Wände erhalten keramische Fliesen. Die Fenster werden als Isolierfenster entsprechend den Denkmalauflagen gestaltet, selbstverständlich nach der neuen EnEV. Die Wohnräume erhalten Fertigparkett nach Bemusterung des Erwerbers.

    Das Haus erhält eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, außentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

    Lage

    Die Villa befindet sich auf dem Grundstück der Bienertmühle im Dresdner Stadtteil Plauen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Dresdner City erreichen Sie bequem mit der S-Bahn oder dem Stadtbus. Dresden als Landeshauptstadt von Sachsen wird nicht zu Unrecht das "Elbflorenz" genannt. Die Dresdner Elbwiesen und der GROSSE GARTEN sind nicht nur bei den Einheimischen sehr beliebt. Die Semperoper, der Zwinger, die Frauenkirche und das Pillnitzer Schloss sind weitere Highlights der Stadt. Dresden wächst seit 2002 beständig und hat mittlerweile über eine halbe Million Einwohner - und alle benötigen Wohnraum.

    Sonstiges

    Wir sind vom Bauträger mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne unter Tel. 0761-4510254 oder 0176-56103955 zur Verfügung. Gerne können Sie auch eine Mail unter dk@wi-freiburg.de senden. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen im Herzen von Freiburg, Bertoldstr. 33, 1. OG, Tel. 0761-24753 (Nähe Uni), oder in unserem Büro Wiehre, Lorettostr. 32 (Tel. 0761-4895140). Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihr Kommen! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.


    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Dieter Kiener
    Tel: +49 761 45 10 254
    Mobil: +49 176 561 039 55
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    Wüstenrot Immobilien
    Lorettostrasse 32
    79100 Freiburg

    Telefon:+49 761 - 48 95 140
    Telefax:+49 761 - 58 99 810
    E-Mail:wg@wi-freiburg.de