Wüstenrot Immobilien

+++VERKAUFT!-Helle 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Waldsee-2 Balkone-Sofortbezug+++

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Preise

  • Kaufpreis264.000 Euro
  • Hausgeld289 Euro
  • Kaufpreis/m²3.181 Euro
  • ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl79117
  • OrtFreiburg- Waldsee
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Regionaler ZusatzSchwarzwald
  • Etage1
  • Ausstattung

  • WG geeignetJa
  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Parkett, Teppichboden
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone2
  • Wohnflächeca. 83 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Anzahl Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1961
  • ZustandGepflegt
  • Energiepass
    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 24.07.2021
    Verbrauchkennwert 162,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja
    Wesentliche Energieträger Öl
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Einkaufsmöglichkeit0,6km
    Fernbahn1,0km
    Grundschule1,2km
    Gymnasium1,6km
    Kindergarten1,6km
    U-/S-Bahn0,2km
    Zentrum3,2km
  • Objektbeschreibung

    Diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Waldsee ist sofort beziehbar und eignet sich hervorragend für Familien. Die Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

    Sie hat ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und Badezimmer. Sie ist hell, hat einen guten Zuschnitt und hat zwei Balkone mit großzügiger Aussicht. Dank einer professionellen Hausverwaltung wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder diverse Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Im gesamten Haus wird der gemeinsame Garten und Garagenplatz stets gepflegt und verschönert.

    Das Mehrfamilienhaus ist energetisch in einem guten Zustand und entspricht annähernd einem Mehrfamilienhaus-Neubaustandard:
    Ein Energieausweis liegt vor mit folgenden Daten und kann bei Besichtigungen eingesehen werden:
    Verbrauchsausweis, gültig bis 24.07.2021, Primärenergieträger ist Öl, Energieverbrauchskennwert =162,6 kWh (m² a) inklusive Warmwasser.

    Zu der Wohnung gehört außerdem ein Speicherraum im Dachgeschoss mit ca. 12 qm (ist nicht im Grundbuch oder Teileigentum, wird aber von mehreren Eigentümern genutzt) sowie ein Kellerabteil mit ca. 6 qm Nutzfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Keller Wäsche aufzuhängen. Im monatlichen Wohngeld von 289 Euro sind Rücklagen von ca. 80 Euro enthalten.

    Ein moderater Renovierungsstau für Bodenbeläge, Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich ist hier im Kaufpreis von 264.000 Euro enthalten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

    Ausstattung

    Guter Austattungsgrad der Wohnung:

    - Parkettboden im Schlafzimmer, Teppichböden in den 2 Kinderzimmern, PVC-Böden in der Küche, Laminatböden

    - neuwertige Fenster

    - 2 Balkone mit viel Licht:
    der Westbalkon hat ca. 8,23 qm Nutzfläche; der Ostbalkon hat ca. 4,80 qm Nutzfläche;
    beide wurden zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet

    - große Küche mit ca. 10 qm Wohnfläche

    - separates WC

    - Im Flur und im Schlafzimmer ist jeweils ein maßgefertigter Einbauschrank vorhanden

    - heller Zuschnitt der Zimmer

    - die Wohnung ist teilmodernisiert im Jahr 2007
    (Elektrische Markise, Fenster, Rolläden, Stromkabel, Wasserleitung)

    - moderater Renovierungsstau (Böden, Malerarbeiten )

     

    Lage

    Das bewertende Objekt liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit guter Lagequalität, mit öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus und kaum Lärm- und Geruchsmissionen. Das Sondereigentum liegt im beliebten Stadtteil Waldsee. Der Stadtteil Waldsee liegt im Osten der Stadt Freiburg und hat ca. 5.400 Einwohner.

    Waldsee liegt zwischen den Stadtteilen Littenweiler und Ebnet im Osten und den Stadtteilen Wiehre und Oberau im Westen. Die Dreisam durchschließt den Stadtteil von Ost nach West und ist nördliche Grenze der Bebauung.

    Das zu bewertenden Objekt hat sehr gute verkehrsgünstige Lage. Die Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof Littenweiler, Lebensmittelgeschäfte, Filiale der Deutsche Post AG und Hermes, Einkaufzentrum Oberwiehre, Privatschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe.
    Die Wohnlagenqualität ist mit gut zu bezeichnen (ruhig, gute Infrastruktur, beliebte Wohnlage).

    Sonstiges

    Bitte senden Sie bei Interesse vorab ihre komplette Adresse sowie ihre Telefonnummer per E-Mail zu. Vorher können wir keine Besichtigungen mit Ihnen vereinbaren. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte wenden Sie sich für weitere Auskünfte an Herrn Grothusmann unter Tel. 0761- 58 99 800 oder per E-Mail an wg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Wolfgang Grothusmann
    Tel: +49 761 5899800
    Mobil: +49 171 9352348
    wg@wi-freiburg.de
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    Wüstenrot Immobilien
    Lorettostrasse 32
    79100 Freiburg

    Telefon:+49 761 - 48 95 140
    Telefax:+49 761 - 58 99 810
    E-Mail:wg@wi-freiburg.de